从化房价_从化房价均价

1.白云区房价这么高，能给我推荐一下周边比较性价比比较高的楼盘吗?

2.从投资角度分析，佛山不限购的区域和增城比，哪里更值得投资呢？

3.目前增城的楼盘具备投资价值吗？

佛山是广州“西联”一直说“广佛同城”，但是佛山的产业是陶瓷、卫浴、厨具、家电、纺织、服装、家具、塑料制品等低端制造业，广州的相关产业一直在向西转移。佛山房价大部分是收到广州一线城市的经济辐射即广州工作人群去租去住而带动的房价，而自从佛山限购，以佛山禅城为例，价格2-3万的房子至今无人接盘。自住享受的是二线城市的教育医疗商业配套，投资在限购的情况下接加之如果广州人口继续“东进”，后期购买动力不足，所以，风险较大，不太适合投资。

从化区是广州的“后花园”，主要打造的是温泉旅游业，地铁14号线接驳的是白云机场和广州东站旅游业带动的经济一直是稳定的，所以，在2015年和增城区同时划分到广州市，增城的年经济产值是从化的三倍。旅游区域很适合改善养老人群居住，但是投资价格容易遇到天花板，供需关系不明朗，第三产业支撑的发展也无法吸引大量人口定居就业。

对比之下，增城作为广州“东进”战略桥头堡的位置，21号线、13号线、穗莞深城际轻轨、高铁站、新东站的进驻；企业富士康的签约；朱村教育城的动工；两个万达广场的所在。是比较适合投资的区域！

白云区房价这么高，能给我推荐一下周边比较性价比比较高的楼盘吗?

怎么算一算，普工2700，28天10小时制！一年365x90元天，大概34000年(不吃不喝存款)！不吃不喝三十年就得一套城中村120平方个商品房了！地皮个话，努力打工80年，不吃不喝！大家努力，争取八十年供完！普及下，商品房住宅用有效期70年，大家努力啊，不要有请放行为。

看看这位年轻人从事什么工作，也要看看他在广州哪里买房。因为个人收入决定了购房首期的时限，而广州各个区的房价又大不一样，既有珠江新城里均价十万一平方的，也有从化增城八千多一平方的。算个均价两万八十平方的房吧，首期三成加上税费等等大概要五十万，如果是本科毕业，一般年收入大概在六万到十万之间，就算一年存三万，也要十七年，22+17差不多四十岁搞定。不过现在的年轻人大多数是独生子女，父母一般会凑上首期款，他或她只需要月供就可以了。所以，一般年轻人来广州，只要有稳定职业，家庭支持下大概就是三五年，就可以拥有自己的住房。毕竟，广州的房价确实不高，加上广州地铁开通很快，市中心附近的不少地方楼价还没有快速上涨，一般家庭可以承受。

再者这个和时间没有多大关系，年薪才是关键。年薪一千万，立马可以买。广州现在各个区房价还是有一点差异的，而且每个区位置不一样，价格也差好远，比如天河，房价就1万～4万。

最后还得自己努力几年，在加上父母给的499w，总共500w，应该可以在广州买到想要的房子。

从投资角度分析，佛山不限购的区域和增城比，哪里更值得投资呢？

建议您考虑从化区的珠江壹城。相对于白云区新房4万到5万的均价，您可以考虑在从化区购房，首先，从化区不限购，而且均价较低，另外，从化区位于白云区的东北方向，珠江壹城位于白云区与从化区接壤的位置，距离并不远。考虑珠江壹城有以下优势：

1、位于地铁14号线神岗站500米，2018年底就会通车，到达白云区嘉禾望岗也就30min的通勤时间，方便在白云区上班的人群；

2、地处从化，生态环境优质，空气质量绝佳，十分宜居；

3、配套完善：项目体量大，商业、教育、医疗等配套齐全。

4、性价比高，均价1.65w（2018.5.30），相对于白云区和黄浦区较高的单价，是个不错的选择。

目前增城的楼盘具备投资价值吗？

目前全国限购的地区都是热门区域，越限越涨的情况屡见不鲜，所以有些投资人士会把是否限购作为投资的重要指标，其实这是有一些偏颇的。限购有限购的理由，不限购也有不限购的原因。

增城、从化不限购的原因在于对这两个区域的发展规划，不限购可以承接广州市区无买房资质的溢出人口，同时加上2019年投入生产的富士康，两条地铁线的开通，必将实现人口和产业的聚集，带动区域发展。从增城房地产行业的发展即可以小见大：据阳光家缘数据显示，2016、42.84%、61.6%，全年网签更是超过3万套，同比大涨8成。目前增城依旧在发展的初期，投资潜力不容小觑。

佛山目前不限购的区域主要集中在三水、高明、顺德，广佛同城使得东临广州的佛山接收了广州外溢的人口，令佛山房价涨幅较高，并且从近几年的地铁规划上看的出，大部分地铁接驳广州城区或者交通要地，佛山比较符合部分广州上班人群的需求。但从投资的角度看，佛山只满足了通勤的需求，产业支撑和发展规划都非常有限，未来前景不如广州。

综合对比，增城比佛山的不限购区域更有升值潜力。

增城作为广州市东进战略的桥头堡，北邻从化、南接东莞、西靠黄埔、东近惠州，再加上其属于广州11个区里面不限购的两个据阳光家缘数据显示，2016、42.84%、61.6%，全年网签更是超过3万套，同比大涨8成。如今靠楼市赚的盆满钵满的增城，人送外号“东大仓”。其实目前增城的楼盘都适合投资，只是上涨的空间和幅度的问题。比如增城的石滩，虽然周边的配套目前不太成熟，公共交通不方便主要依靠自驾，但作为增城房价最低的地方，也是广州购房的最低门槛而由于其房价起点低，受到例如新东站的建设、地铁16号线的开通，所以未来的升值空间还是非常大的，但短时间涨幅对比其他配套齐全和规划发展好的区域就会没那么高。