济南二手房_济南二手房安居客

2024-09-09 19:03:29

1.济南二手房买房交多少税费

2.济南二手房过户费用怎么算

3.济南二手房满2年交多少税

济南二手房_济南二手房安居客

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

济南二手房买房交多少税费

济南在全市推二手房“带押过户”，这种做法会对房价有什么影响呢？

二手房是非常多的群体都要考虑的，从多方面考虑，例如孩子读书急缺购房，自身准备结婚也要一个很好的自然环境，不要装修很快就可以居住那类，因此他们都会选择二手房。可是二手房贷的价钱一般都很贵，而且许多的二手房东他们想售卖也做不到，因为我们还处于一个不可以售卖的情况。济南市等多个地方竟然上线了二手房的代驾司机产权过户创新模式，无疑是给二手房东们增添了一个很大的喜讯。问题来了，这一个卸压之后新模式应该如何影响二手房市场呢？

这一个成本产权过户新模式，都是相关部门，对于二手房交易中多部门联合分离申请办理时间长和风险大等各种问题所制订出的，它完成了无需先偿还原先的住房，就能完成产权过户质押。这就使得刚买的房子，只要是你我们要想转让卖得话，哪怕没有满足要求售卖，如今也是也可以进行过户的了，对于一些手头上的房屋较多的，并且急用钱，大家恰好也需要买的，那么就可以摆手，这是一个很好的现行政策，它会从源头上的将二手房的销售市场更改。实际上也给广大的中间商提供了一个创业商机，他们也会运用好这一波创新模式全力推销产品，极有可能带来一定的经济收益。

总体来说，国家在房地产这一方面作出了众多对策也是很有价值的，由于房地产这是我国的关键生活来源，并且也稳定下来人们一个人民生活水平。我们每一个人都少不了房屋，大家想得到一个家，那就必须要有一套属于自己的房子才可以，没有房子可以这么说就是真正意义上的传统意义上的家，希望以后房地产经济增长的越变越好，却也希望他能不必价格上涨过度快，给大家普通百姓一个机会。

济南二手房过户费用怎么算

购房契税并不是按一手、二手来区别税率的，而是家庭唯一住房和家庭第二套改善住房区分的税率。

家庭唯一住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套改善住房：面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

财政部国家税务总局住房城乡建设部下发的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》根据院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

扩展资料：

《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》实施范围：

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2016年2月22日起执行。

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。

国家税务总局上海市税务局-关于调整房地产交易环节契税

人民网-三部委发布通知：房地产交易环节契税、营业税优惠政策

济南二手房满2年交多少税

1、二手普通商品房

（1）取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税。按成交价的5%缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的0.5%缴纳。

③个人所得税。个人所得税的税率为20%，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20%。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

（2）取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税（免征）。

②城市建设维护税、教育费附加（免征）。

③ 个人所得税。如果是自用五年的住房，且是家庭惟一生活用房再次上市出售所得的个人所得免征个人所得税；如果非家庭自用或者并非个家庭惟一住房则仍按下列标准征收个人所得税。人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用）*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1%来执行。

④印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的1.5%缴纳。

②印花税。按照成交价的0.05%缴纳。

2、二手非普通商品房

(1)取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

①营业税。按成交价的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。

③ 个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分。具体计算公式如下：应纳税额＝成交价－买入价－合理费用（合理费用包括各种税费、装修费用)*20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

④ 土地增值税。土地增值税的计算方法：增值额 X 相应的税率。最低税率为 30% 。增值额的计算方法为：转让房地产收入－扣除项目之和（扣除项目指购进价、各种税费）。但目前土地增值税为个人自由申报，没有纳入房屋的过户程序，即不是必须交纳土地增值税才给办理过户手续。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。

买方交纳：

①契税：非普通住宅按成交价的 3% 缴纳。

②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；

(2)取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，又是家庭唯一住房的，所需缴纳的税费如下：

卖方交纳

① 营业税。按成交价与买进价差额的 5% 缴纳。

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价与买进价差额的 0.5% 缴纳。

③个人所得税（免征）。

④土地增值税（免征）。

⑤印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 1500000 元 *0.05% ＝ 750 元；